Problem z podpisaniem umowy sprzedaży mieszkania

Dwa miesiące temu zawarłam pisemną umowę przedwstępną zakupu mieszkania. Zgodnie z nią sprzedający miał przenieść na mnie własność lokalu w okresie trzech miesięcy od daty podpisania umowy. Tymczasem minęło już pół roku, a sprzedający nie chce podpisać ze mną umowy sprzedaży. Czy mogą go jakoś przymusić żeby to zrobił?

Niestety sytuacja, w jakiej się Pan obecnie znajduje nie pozwala na przymuszenie kontrahenta do zawarcia umowy przyrzeczonej z uwagi na fakt, iż umowę przedwstępną zawarliście Państwo w zwykłej formie pisemnej, a nie w formie aktu notarialnego.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, umowy przenoszące własność nieruchomości, aby były ważne winny być zawierane w formie aktu notarialnego. Natomiast zgodnie z treścią art. 390 § 2 kodeksu cywilnego, tylko w przypadku gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności co do formy, strona uprawniona może dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Ponieważ zawarliście Państwo umowę przedwstępną nie odpowiadającą wymaganiom, jakie przepisy nakładają na umowy, których przedmiotem są nieruchomości, nie możecie dochodzić od kontrahenta zawarcia umowy sprzedaży. W przypadku jednak, gdy ponieśliście jakieś wydatki lub szkodę w związku z faktem, iż liczyliście na zawarcie umowy przyrzeczonej, możecie Państwo dochodzić przed sądem odszkodowania od kontrahenta.